В ходе выполнения работ всеми специалистами замечено, что в последние годы значительно возрос процент обследований зданий в связи с надстройкой дополнительных этажей и реконструкцией, особенно в центральной части города. Это обусловлено, прежде всего, рыночной стоимостью недвижимости: при практически одинаковой себестоимости самих конструкций коммерческая стоимость полученного квадратного метра явно выше, чем на окраинах. Резкое увеличение удельных нагрузок на фундаменты и грунты основания из-за повышения этажности, изменение первоначальных характеристик грунтов под влиянием многолетних утечек из инженерных сетей, гидростатических и сезонных гидродинамических нагрузок воды, температуры и вибровоздействий требует особо внимательного подхода к инженерным изысканиям.

Оценка всех особенностей геологического массива как основания инженерного сооружения производится в ходе инженерных изысканий, от полноты и качества которых зависит достоверность оценки и прогноза взаимного влияния здания и его основания, позволяет выполнить наиболее экономичное проектирование и последующее строительство, обеспечить равномерную осадку здания без деформаций конструкций в течение всего эксплуатационного периода.

Учитывая, что центр города исторически застраивался в первую очередь, сегодня в нем находится наибольшее количество памятников и объектов культурного наследия, роль инженерных изысканий на этих территориях еще более возрастает. Добавляется задача по изучению и прогнозу деструкции грунтов в исторических зонах с плотной городской застройкой при «точечном» встраивании новых, зачастую, высотных зданий, их влияние на фундаменты памятников архитектуры и дренажные сети постройки прошлого столетия. При этом дороги все более расширяются, непосредственно проезжая часть все более приближается к зданиям, грузопотоки возрастают как по массе, так и по интенсивности, что в конечном итоге приводит к значительному увеличению сейсмодинамических нагрузок на систему «фундамент - грунтовое основание». И без оценки геологических рисков, прогноза изменения основания здания под влиянием природных и техногенных воздействий, технические отчеты об инженерно-геологических изысканиях в большей или меньшей степени не соответствуют нормативным требованиям и не могут обеспечить качественное проектирование.

Объективно увеличивающаяся виброзасоренность при общем подъеме уровня грунтовых вод на городских территориях вследствие техногенных утечек ускоряет изменения грунтов, а непосредственное выполнение исследований осложняется все большим количеством коммуникаций, что не может вести к снижению себестоимости изыскательской продукции. При этом отношения между заказчиками и исполнителями инженерных изысканий осложнились. При проведении конкурсов на получение заказов заказчиком, как правило, учитывается только фактор цены, при котором в большинстве случаев преимущество получают предприятия невысокой квалификации. Пользуясь неграмотностью заказчиков в вопросах изысканий, многие из которых ранее не имели знаний и опыта в проектировании и строительстве, изыскатели сокращают объемы буровых работ, уменьшают количество проб и их лабораторные исследования, не выполняют опытные и геофизические работы, а характеристики грунтов приводят по материалам прошлых лет и по таблицам СНиП. При этом неудовлетворительное качество изысканий прикрывают неграмотно «составленным» и подписанным заказчиком техническим заданием, в котором требования по составу и объему работ сводятся к минимуму и годятся лишь для буквального написания отчета об изысканиях, но непригодных для качественного проектирования. В последнее время у отдельных заказчиков появился термин «стоимость метра бурения» и предпочтение они отдают тем изыскателям, у которых эта стоимость ниже. В итоге они получают вместо отчета об изысканиях отчет «о бурении». Цена таких «изысканий» будет смешная, но и качество соответствующее.

Хорошо, если в проектной организации опытные конструкторы, которые в проекте предусмотрят «запасы» по несущей способности грунтов основания и стоимость устройства фундаментов будет завышена в 1,2-1,3 раза. Но видеть сквозь землю они не могут, а поэтому требовать от них обеспечить равномерные осадки здания с учетом прогнозного изменения основания бессмысленно. В итоге и стоимость строительства неоправданно высокая, и трещины по зданию появятся задолго до окончания его срока службы. А если конструкторы не станут брать ответственность на себя и возьмут за основу данные изыскателей? Или заказчик, следуя своему главному принципу «Кто дешевле?», сразу заключит договор с проектной организацией, подобной изыскательской?

Мы не предлагаем обращаться исключительно к нам, в крае достаточно высокопрофессиональных и технически оснащенных организаций, выполняющих инженерно-геологические изыскания для строительства с высоким качеством. Хотелось бы донести до всех потенциальных заказчиков и инвесторов, что экономия на изысканиях, выполняемых на городских территориях, приводит, как правило, только к удорожанию строительства.

© Вайтукевич В. В.

Особенности изысканий

Инженерно-геологические
изыскания в регионах РФ

Центральный ФО:
- Московская область

Южный ФО:

Северо-Западный ФО:

Северо-Кавказский ФО:

Приволжский ФО:

Уральский ФО:

Сибирский ФО:

Дальневосточный ФО:

logotip-PGS

ООО «ПРИМГЕОСТРОЙ»

Адрес (юр-ий и почтовый):
690078, г. Владивосток
ул. Комсомольская 5а, оф. 304

тел. (423) 271-30-65
тел./факс (423) 245-42-00
E-mail: primgs@yandex.ru

Нормативные документы
Главная
Примеры отчета
Карта приморья
Полезные ссылки
Услуги
Документы
Объекты
Контакты
Статьи, публикации, обзоры